Pornichet - Maison en eco domaine

 

Maison de 78 m2 au coeur de l'éco domaine des redonnés à Pornbichet. Construction de 2016 avec décennale jusqu'a 2026. Parcelle de 260 m2.

Entrée directe dans la piece de vie de 32 m2 avec cuisine ouverte équipée (lave vaisselle, plaque et hotte), garage de 13 m2 chauffé (création 4ème chambre possible en rdc), local avec ballon d'eau chaude thermo dynamique. Le coin salon est ouvert sur un jardin avec terrasse de 12 m2. Salle d'eau avec WC en RDC.

Un escalier déssert l'étage avec palier de 3 m2 désservant 3 chambres (12, 12 et 9 m2), ainsi qu'une salle de bain avec WC de 6,17 m2.

Cette construction de 2016 répond aux normes RT 2012, avec paneaux solaires sur le toit, ballon thermodynamique, chaudière Gaz, lui offrant ainsi un DPE B. Les consommations sont de l'ordre de 80 euros par mois gaz et electricité. Taxe foncière 1194 euros. Charges de 220 euros par an.

Cette maison se trouve à 2 KM de la plage, 3 km de la place du marché de Pornichet, et les commerces de bouches les plus proches sont à 800 m (super marché, boulangerie ).

Classe ENERGIE B indice 59 et classe CLIMAT B indice 9. Diagnostic énergétique réalisé le 08/12/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420€ et 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 

 

Prix 369 000 € FAI dont 9000 € d'honoraires soit 2,5 %

DONGES - Maison 109 m2

Maison rénovée en 2023 d'environ 109 m2 au sol à 300m du centre de donges dans un quartier résidentiel très calme.

En RDC très belle entrée donnant sur une porte moderne qui mène à la pièce de vie lumineuse de 26 m2 avec cuisine ouverte équipée. Une salle d'eau avec WC, chambre de 11 m2, dégagement donnant sur arrière cuisine de 13 M2 avec accès jardin et en enfilade débarras de 12 M2.

A l'étage escalier donnant sur un grand dégagement désservant 4 chambres (7,5 m2, 8, 9 et 11 m2), salle d'eau avec WC.

Terrain de 230 m2 cloturé. Double vitrage alu, chauffage gaz de ville, tout à l'égout conforme. Isolation par l'extérieur. En 2023 : électricité refaite, plomberie refaite, acces internet par RJ43 dans les chambres, ravalement refait.

Cette maison offre un très beau potentiel et à deux pas des commerces.

classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 30. Diagnostic énergétique réalisé le 24/02/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Pour plus d'informations, contactez Frédéric au 06 87 06 67 53. Agent mandataire indépendant de Mattimmo conseil inscrit au RSAC de St Nazaire n° 2021AC00174 

220 000euros , frais d'agence 6990 euros

TTC FAI de 226990 euros soit 3,07 %.

Emplacement N°1 pour cette petite boutique d'accessoires de mode. CA en progression constante depuis 10 ans. Affaire idéale pour 1 personne.
Horaires 10H/12h30 et 15H/19H du mardi au samedi.
2 jours de congés par semaine le dimanche et lundi
2 mois de congés annuels sur l'ensemble de l'année.
Le résultat permet un salaire mensuel d'environ 3500 euros net.
La boutique est en parfait état. Parking possible.
Le BAIL 3/6/9 vient d'être renouvelé. Un nouveau bail pourra être fait pour le repreneur. Le LOYER est de 700 euros + charges 80 euros + foncier payable mensuellement d'avance par virement. Caution 1 mois. Garantie bancaire à première demande exigée.
Ce commerce est très sain financièrement. Apport demandé 50 % du prix. Possibilité de reprise du stock environ 60 000 euros.
Contactez votre agence de Pornichet au 06 87 06 67 53.
Frédéric LECOINTE RCS 2021AC00174. Prix de vente net vendeur 90000 euros, FAI 98000 euros soit honoraires agence de 8000 euros TTC.