BISSIN AUX PORTES DE LA BAULE - MAISON 140 M2

Très belle villa de 140 m2 dans un domaine aux portes de La Baule. Avenue de Gaulle et plage à 5 mn en voiture.
Maison de 1988 sur une parcelle d'environ 1800 m2 cloturée et paysagée et piscinnable.
Belle entrée de 12 m2 desservant : wc, chambre, salon et salle à manger, cuisine séparée, salle d'eau, et une belle véranda (jardin d'hiver).
Un escalier en acajou dessert l'étage : grand palier et couloir amenant sur 3 chambres, 1 bureau, WC et salle de bain.
Un garage, un grenier aménagé et un cabanon de jardin complètent l'ensemble.
Belle terrasse orientée SUD. Aucun vis à vis. Le calme absolu.
Une maison aux ondes positives.

Classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Diagnostic énergétique réalisé le 08/12/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2303€ et 3117 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 

 

Prix 693 190 € FAI dont 23 190 € d'honoraires soit 3 %

LA BAULE MAISON 109 M2

Maison de 2004 entièrement rénovée sur une parcelle de 420 m2.
Belle entrée dans une pièce de vie traversante de 41 m2 en L avec cuisine ouverte A/E.
Grandes baies vitrée ouvrants sur très grande terrasse SUD EST. Terrain de boule privatif piscinable. Grand Dégagement desservant un WC, garage et escalier.
A l'étage palier de 7 m2 distribuant 4 chambres de 10 m2 chacune, 2 salle d'eau et un WC séparé.
L'ensemble a été entièrement rénové, chauffage au sol via chaudière ELM sur les 2 niveaux.
Volets electriques, garage de 20m2 environ pouvant être transformé en suite parentale si besoin. Parking extérieur 2 voitures. Emplacement au calme en fond d'impasse, mais proche des commodités. 1700 m des commerces de bouches et 2500 m de l'avenue de Gaulle de La Baule. Très bon emplacement

classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 30. Diagnostic énergétique réalisé le 24/02/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

480 000 euros , frais d'agence 24250 euros

TTC FAI de 509 250euros soit 4,7 %.

PORNICHET - MAGASIN ACCESSOIRES DE MODE 

Emplacement N°1 pour cette petite boutique d'accessoires de mode. CA en progression constante depuis 10 ans. Affaire idéale pour 1 personne.
Horaires 10H/12h30 et 15H/19H du mardi au samedi.
2 jours de congés par semaine le dimanche et lundi
2 mois de congés annuels sur l'ensemble de l'année.
Le résultat permet un salaire mensuel d'environ 3500 euros net.
La boutique est en parfait état. Parking possible.
Le BAIL 3/6/9 vient d'être renouvelé. Un nouveau bail pourra être fait pour le repreneur. Le LOYER est de 700 euros + charges 80 euros + foncier payable mensuellement d'avance par virement. Caution 1 mois. Garantie bancaire à première demande exigée.
Ce commerce est très sain financièrement. Apport demandé 50 % du prix. Possibilité de reprise du stock environ 60 000 euros.
Contactez votre agence de Pornichet au 06 87 06 67 53. 
Frédéric LECOINTE RCS 2021AC00174. Prix de vente net vendeur (50000 euros, FAI 58000 euros soit honoraires agence de 8000 euros TTC.